這十個地方的房產(chǎn)價格全球稱冠。

　�。ǖ谝晃唬耗�納哥蒙特卡洛）

　　蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸 (Côte d’Azur) 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達(dá)每平方英尺4420美元。

　　周一發(fā)布這項報告的在線房地產(chǎn)調(diào)查公司 Globalpropertyguide.com 的發(fā)行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)�！�

　　莫斯科（每平方英尺1937美元）和倫敦（每平方英尺1928美元）分列二、三位。受強勁經(jīng)濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據(jù)美國中央情報局 (CIA) 的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。

　　由于亞洲市場的發(fā)展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。在去年的調(diào)查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達(dá)每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。

　　印度孟買躋身前十位，平均房價達(dá)每平方英尺851美元。

　　在全球經(jīng)濟危機的陰影下，如此高的房價令人吃驚，但它們也表明實際財富以及全球增長創(chuàng)歷史新高。

　　紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說：“即便在當(dāng)前經(jīng)濟面臨重重困難的時期，仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費猶豫不決。較高層次的消費需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費。”

　　消費的滑坡，加上房價創(chuàng)歷史新高，預(yù)計將引起市場的進(jìn)一步調(diào)整。

　　Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰�！�

　　這份報告似乎支持了這一觀點。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率（即年租金與購買價的比率，同時也是英國采用的一種價值衡量標(biāo)準(zhǔn)）都介于4%至5%之間。整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%，Montagu-Pollock 認(rèn)為這一范圍“更加合理”。

　　只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 (Chisinau) 的整體租金回報率最高，為14.17%，而樓價最低的埃及開羅（平均房價為每平方英尺574美元）整體租金回報率為12%。

　　這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。

　　Field 說：“我們正處于市場調(diào)整時期，并且我們?nèi)蕴幱谙禄�階段。盡管房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已降至15年來的新低，但我們認(rèn)為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩(wěn)定，這是因為我們有許多富裕人群，他們只有在有利可圖時才會出售房產(chǎn)，他們不一定要出售，因此也無需講價�！�

　　而關(guān)鍵在于：讓這些高房價城市（經(jīng)濟騰飛的受益者）回到房地產(chǎn)的現(xiàn)實情況中來還需要經(jīng)歷更多的經(jīng)濟震痛。